1. Cá nhân cho thuê nhà có cần đăng ký kinh doanh?
Ở Việt Nam, hoạt động cho thuê nhà ở được coi là một hình thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 39/2007/NĐ-CP thì việc kinh doanh này lại không thuộc các trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh.
Với các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không cần thiết phải thành lập doanh nghiệp. Nội dung này được quy định rõ tại Khoản 7, Điều 5, Nghị định 76/2015/NĐ-CP Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng không?
Theo khoản 2, điều 122 Luật nhà ở thì các trường hợp cho thuê nhà, cho ở nhờ, cho mượn hoặc uỷ quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, trừ trường hợp hai bên phát sinh nhu cầu. Tức là giữa chủ nhà và khách thuê chỉ cần lập văn bản, hợp đồng thuê nhà có chữ ký tay chứ không cần thiết phải tiến hành chứng thực hoặc công chứng.
Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và khách thuê không bắt buộc thực hiện công chứng.
3. Người thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà ở hay không?
Theo Luật nhà ở, bên thuê nhà hoàn toàn có thể cho thuê lại nhà ở nếu như được bên cho thuê đồng ý và đạt được thoả thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh cho thuê lại nhà cần được đảm bảo thực hiện theo quy định của pháp luật về những ngành nghề không bị cấm. Trường hợp bên thuê nhà không thực hiện đúng theo thoả thuận trước đó, chủ nhà hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê và thu hồi lại căn nhà.
4. Chủ nhà khi nào được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà?
Theo điều 132 Luật nhà ở 2014, trong thời hạn cho thuê nhà ở theo hợp đồng đã thoả thuận, bên cho thuê không được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở cho thuê, trừ các trường hợp dưới đây:
- Nhà cho thuê thuộc sở hữu của Nhà nước, nhà ở xã hội không đúng thẩm quyền, đối tượng và điều kiện quy định của Luật nhà ở.
Tổng hợp các trường hợp chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà.
- Khi bên thuê nhà không trả tiền thuê theo thoả thuận trong thời gian từ 03 tháng trở lên mà không có lý do thuyết phục.
- Người thuê nhà sử dụng nhà cho thuê không đúng mục đích theo thoả thuận hợp đồng.
- Bên thuê có hành động tự ý đục phá, cải tạo, cơ nới hoặc phá dỡ nhà ở đang thuê.
- Bên thuê có hành vi cho mượn, chuyển đổi hoặc cho thuê lại nhà ở đang thuê khi không có sự đồng ý của chủ nhà.
Mọi chi tiết xin liên hệ: Văn phòng Luật sư Quang Thái, số 12 Mạc Đĩnh Chi, phường Đakao, Quận 1, TP. HCM.
Website: luatsuquangthai.vn
Email: tuvan@luatsuquangthai.vn
Điện thoại: 0903916791
