Thứ nhất, Điều kiện của chủ thể kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, điều kiện của cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản gồm:
– Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;
– Phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng.
Lưu ý: Trừ mộ số trường hợp ngoại lệ quy định tại Điều 5 Nghị định 76/2015/NĐ-CP
Theo đó, Doanh nghiệp phải được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam, Cụ thể theo Luật Doanh nghiệp 2014. Trong trường hợp, doanh nghiệp nước ngoài không có văn phòng đại diện tại Việt Nam đồng nghĩa với việc không được thành lập theo Luật Việt Nam. Do vậy, không thỏa điều kiện về chủ thể.
Thứ hai, Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Theo Điều 159 Luật Nhà ở những đối tượng được sở hữu nhà ở bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam
Theo đó, nếu doanh nghiệp nước ngoài không có chi nhánh, văn phòng đại diện đang hoạt động tại Việt Nam thì không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Kết luận, Doanh nghiệp nước ngoài không có văn phòng đại diện tại Việt Nam không đáp ứng được quy định về điều kiện chủ thể knh doanh bất động sản và đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam. Nên sẽ không được thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản, cũng như mua, thuê, nhận tặng cho theo quy định pháp luật Việt Nam.
