Ai có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng trong dự án khi đã bán cho bên mua?
Trên cơ sở quy định của pháp luật hiện hành, vấn đề xác định trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua được xác định như sau:
Về chủ thể có nghĩa vụ bảo hành:
Căn cứ theo quy định tại Điều 20, khoản 5 Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua.
Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng. Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 85 Luật Nhà ở 2014 về bảo hành nhà ở, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật xây dựng; tổ chức, cá nhân cung cứng thiết bị nhà ở phải bảo hành thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định. Theo đó, trong quy định tại điểm i khoản 2 Điều 113, Điều 125 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công xây dựng có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do mình thi công. Nhà thầu cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ có trách nhiệm bảo hành thiết bị do mình cung cấp.
Như vậy, bên bán (hoặc chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại) và tổ chức, cá nhân thi công công trình xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng thiết bị công trình, thiết bị công nghệ là những chủ thể thực hiện nghĩa vụ bảo hành với thời hạn và nội dung bảo hành theo quy định.
Về thời hạn bảo hành:
Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công công trình xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.
Thời gian bảo hành công trình, thiết bị công trình, thiết bị công nghệ được xác định theo loại, cấp công trình xây dựng và quy định của nhà xản xuất hoặc hợp đồng cung cấp thiết bị.
Căn cứ theo quy định tại Điều 35 Nghị định 46/2015/NĐ-CP, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung ứng thiết bị chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về việc bảo hành đối với phần công việc do mình thực hiện. Thời gian bảo hành đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp được tính kể từ khi nghiệm thu và được quy định như sau:
- Không ít hơn 24 tháng đối với công trình, hạng mục công trình cấp đặc biệt và cấp I;
- Không ít hơn 12 tháng đối với công trình, hạng mục công trình cấp còn lại;
- Riêng đối với nhà ở, thời hạn bảo hành xác định như sau[1]:
- Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
- Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.
Ngoài ra, theo quy định tại Điều 121 và Điều 182 Luật Nhà ở 2014, thì hợp đồng về nhà ở ghi nhận thời hạn bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới. Trường hợp lý hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua trước ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực mà các bên đã thỏa thuận về thời hạn bảo hành nhà ở khác với quy định của Luật này thì các bên tiếp tục thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký hoặc thỏa thuận lại theo quy định tại Luật Nhà ở 2014.
Về nội dung bảo hành:
Điều 113, Điều 125 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do mình thi công. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 85 Luật Nhà ở 2014, nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.
Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.
Để được tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ sau:.
Địa chỉ: Văn phòng Luật sư Quang Thái, số 12 Mạc Đĩnh Chi, phường Đakao, Quận 1, TP. HCM.
Website: luatsuquangthai.vn
Email: tuvan@luatsuquangthai.vn
Điện thoại: 090 384 0440
